37 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 81,5 m² · constr. 2011 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884596514720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
65005884596514720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 486 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 685 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 66 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 474 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 657 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 697 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 748 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 724 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 428 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 492 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 665 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 871 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 422 $ Poids 49 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 850 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 872 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.