31 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 141 m² · constr. 2010 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 487 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884596603410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005884596603410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 70 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 215 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 882 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 921 395 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 275 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 793 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge +97 510 $ | 1 036 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 819 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 333 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 959 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 215 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 395 $ Poids 44 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.