27 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 169,9 m² · constr. 1984 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884596760990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005884596760990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 292 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 859 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 892 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 979 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −70 792 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 392 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −29 253 $ | 999 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 825 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 971 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 999 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 713 $ Poids 48 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 242 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 646 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 424 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 019 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 877 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.