28 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 191,2 m² · constr. 2011 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 740 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884596766440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
65005884596766440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 832 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 465 844 $ Poids 72 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 299 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 955 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 073 520 $ Poids 52 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 293 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 907 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 750 390 $ Poids 45 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 312 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 850 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 905 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 972 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 055 960 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.