26 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 128,2 m² · constr. 1923 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884596894560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005884596894560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 717 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 764 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 56 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 265 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 44 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 592 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 930 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 379 $ Poids 53 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 798 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 910 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 234 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 485 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 734 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 640 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.