42 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 262 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 453 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597116070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005884597116070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 650 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 405 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 769 109 $ Poids 48 % |
| 4 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 705 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 748 $ Poids 48 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 958 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 767 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 852 274 $ Poids 45 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −67 108 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 008 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 366 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 095 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 441 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 988 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 617 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +114 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 250 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.