40 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597194850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005884597194850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 694 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 629 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 152 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 613 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 630 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 687 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 177 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 725 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 844 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 397 $ Poids 63 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 835 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 691 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 694 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.