38 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
1 982 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 393,4 m² · constr. 2022 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 600 $
Rôle antérieur 1 714 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597293360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
1 727 900 $
Rôle antérieur
1 714 100 $
ID provincial
65005884597293360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −93 339 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 291 985 $ Poids 44 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +173 821 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 392 129 $ Poids 24 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 726 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +237 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 685 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 730 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 718 730 $ Poids 12 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +88 770 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 284 848 $ Poids 11 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 417 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 571 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 110 527 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +144 748 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 283 776 $ Poids 6 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 608 621 $ Poids 3 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 809 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.