43 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597349060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005884597349060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 295 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 715 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 910 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 834 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 924 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 153 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 586 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 888 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 531 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 210 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 153 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 378 $ Poids 42 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 999 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 969 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 695 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 657 675 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.