36 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 88,3 m² · constr. 2011 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597480540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005884597480540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 710 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 54 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 722 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 734 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 809 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 774 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 155 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 630 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 862 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 780 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 841 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.