41 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 176 m² · constr. 1925 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597545990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005884597545990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 298 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 380 480 $ Poids 61 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 944 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 916 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 950 635 $ Poids 43 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 962 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 989 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 838 770 $ Poids 41 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 170 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 570 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 394 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.