35-37 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 154,5 m² · constr. 1920 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597831760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
65005884597831760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 309 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 678 913 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 928 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 974 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 202 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 522 393 $ Poids 60 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 883 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 124 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 840 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 191 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 827 $ Poids 47 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 882 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 792 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 911 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 202 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 593 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.