408 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598309100020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
65005884598309100020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 162 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 184 $ Poids 58 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 97 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 658 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 636 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 249 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 505 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 779 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 696 494 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 772 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 717 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 105 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 779 265 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 810 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 793 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 670 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 751 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 890 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.