412 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 69,1 m² · constr. 2011 · terrain 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598309100020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
65005884598309100020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 892 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 636 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 639 383 $ Poids 35 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 751 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −62 584 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 649 $ Poids 27 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 772 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −66 007 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 651 069 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 162 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 445 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 659 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 624 960 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 577 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 991 $ Poids 21 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 618 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 917 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −52 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 714 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 682 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −56 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 424 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.