428 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 72,1 m² · constr. 2011 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598309100020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
65005884598309100020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 639 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 650 440 $ Poids 48 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 262 $ Poids 44 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 745 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 697 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 557 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 663 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 634 653 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 158 $ Poids 30 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 928 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 683 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 685 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, avenue Brien, Laval 2024-06-18 · 652 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 78, Avenue Desmarteau, Laval 2024-04-02 · 605 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.