448 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 71 m² · constr. 2011 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598309100020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
65005884598309100020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 093 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 650 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 646 386 $ Poids 43 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 725 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 727 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 774 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 658 115 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 210 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 449 922 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 711 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 590 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 678 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 631 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 797 $ Poids 27 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 477 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 128 $ Poids 25 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 964 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 697 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 972 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.