457 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 120 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598908490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005884598908490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 285 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 508 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 68 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 697 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 97 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 956 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 814 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 681 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 526 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 694 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 784 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.