469 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 393 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884599642220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005884599642220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 60 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 631 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 142 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 624 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 810 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 643 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 671 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 701 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 285 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 483 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 47 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 795 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 860 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 807 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 780 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 899 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 705 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 612 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 759 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 827 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.