86 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884599788180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005884599788180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 0 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 185 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 607 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 694 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 853 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 624 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 54 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 654 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 826 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 758 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 927 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 825 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.