74 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 457 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884599975290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005884599975290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 0 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 225 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 330 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 518 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 354 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 35 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 685 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 855 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 696 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 535 908 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 636 070 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 762 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.