392 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 172,1 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884600043980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005884600043980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 811 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 271 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 137 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 732 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 48 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 815 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 427 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 636 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 96 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 733 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 469 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 876 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 505 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 764 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 791 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.