34 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884600060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005884600060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 225 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 559 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 111 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 794 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 561 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 651 183 $ Poids 86 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 329 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 709 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 223 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 775 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 281 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 714 533 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 337 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 870 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 790 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 559 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.