202 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 94,6 m² · constr. 1956 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884600415070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005884600415070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 319 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 659 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 201 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 731 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 54 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 400 $ Poids 86 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 618 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 343 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 497 717 $ Poids 78 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 338 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 598 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 359 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 809 880 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.