30 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884600450450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005884600450450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 275 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 675 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 164 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 748 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 661 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 60 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 804 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 839 $ Poids 83 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 531 105 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 589 125 $ Poids 81 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 301 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 508 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 318 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 828 228 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 295 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 675 151 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.