198 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884600523480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005884600523480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 180 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 681 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 124 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 683 577 $ Poids 96 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 270 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 393 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 625 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 864 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 91 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 762 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 343 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 833 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 73 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 766 182 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 235 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 676 676 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 438 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 694 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 748 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 781 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 602 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 70 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 316 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.