225 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 454 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884601017490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005884601017490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 328 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 731 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 448 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 658 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 144 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 290 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 293 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 598 076 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 843 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 472 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 497 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 435 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 270 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.