221 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884601125970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005884601125970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 431 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 655 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 310 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 728 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 130 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 514 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 517 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 172 $ Poids 83 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 741 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 301 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 594 824 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 417 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 917 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 454 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 495 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 360 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.