207 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884601688050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005884601688050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 338 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 447 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 309 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 771 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 402 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 693 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 64 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 546 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 635 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 168 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 827 946 $ Poids 77 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 914 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 473 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 851 071 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 157 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 775 801 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.