199 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884601904860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005884601904860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 162 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 59 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 578 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 251 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 699 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 545 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 382 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 739 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 665 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 673 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 377 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 800 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 363 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 732 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 767 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 503 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 266 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 655 703 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.