314 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884602287650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005884602287650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 370 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 851 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 205 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 133 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 661 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 706 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 123 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 799 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 327 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 708 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 439 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 909 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 889 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 561 707 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 805 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 759 988 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 786 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.