302 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884602583330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005884602583330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 85 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 563 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 185 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 799 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 164 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 676 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 755 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 655 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 713 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 419 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 780 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 213 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 526 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 876 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 500 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.