309 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 387 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884602707830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005884602707830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 407 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 851 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 229 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 107 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 661 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 638 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 706 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 120 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 799 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 341 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 708 109 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 858 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 561 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 981 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 786 091 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 796 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 759 988 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 463 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 909 726 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.