298 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884602889180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005884602889180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 250 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 110 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 639 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 429 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 823 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 684 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 111 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 772 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 805 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 740 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 484 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 880 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 489 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 803 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 852 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 151 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 722 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.