296 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884602928450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005884602928450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 247 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 102 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 632 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 119 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 763 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 429 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 815 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 655 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 677 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 797 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 732 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 481 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 871 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 481 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 794 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 152 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 714 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 845 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 352 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 804 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.