273 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 474 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603033030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005884603033030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 82 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 735 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 190 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 611 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 247 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 564 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 477 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 841 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 209 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 688 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 865 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 699 475 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 472 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 840 381 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 004 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.