276 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 451 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603077750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005884603077750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 803 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 649 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 348 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 596 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 701 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 387 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 676 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 603 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 664 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 549 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 955 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.