277 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603163880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005884603163880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 187 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 620 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 258 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 68 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 564 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 768 850 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 489 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 853 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 194 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 699 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 868 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 706 927 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 380 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 786 042 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 639 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.