284 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 503 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603329630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005884603329630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 318 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 228 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 649 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 447 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 836 577 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 694 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 20 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 784 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 549 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 893 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 172 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 733 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 920 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 745 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 339 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 826 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 608 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 808 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.