292 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 203,2 m² · constr. 1979 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 623 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603708980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
65005884603708980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 759 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 638 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 415 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 861 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 029 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +76 689 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 967 353 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 217 171 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 406 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 972 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 896 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 957 654 $ Poids 26 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 744 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 046 192 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.