296 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 553 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603767470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005884603767470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 33 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 735 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 611 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 314 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 570 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 128 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 689 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 549 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 841 450 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 888 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 699 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 497 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 840 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 310 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 774 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.