304 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 170 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 627 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603954730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
65005884603954730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 803 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 587 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 370 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 894 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 802 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 632 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 380 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 937 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 810 733 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 742 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 822 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 926 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 859 556 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.