1380 Boulevard CONCORDE O app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 68 m² · constr. 1978 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884604074270010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
65005884604074270010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 633 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 568 786 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 723 $ Poids 34 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 681 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 551 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −63 390 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 635 329 $ Poids 19 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 199 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 680 077 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −70 087 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 646 990 $ Poids 17 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −57 642 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 478 440 $ Poids 15 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 499 $ Poids 12 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 740 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.