1380 Boulevard CONCORDE O app. 307 app. 307 · Laval
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 76,6 m² · constr. 1978 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884604074270010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
65005884604074270010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 599 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 633 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 681 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 678 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 667 024 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 199 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 712 114 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 317 $ Poids 34 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 705 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 786 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.