1380 Boulevard CONCORDE O app. 408 app. 408 · Laval
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 68,5 m² · constr. 1978 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884604074270010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
65005884604074270010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 633 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 570 592 $ Poids 42 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 474 $ Poids 37 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 618 $ Poids 35 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 681 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −61 547 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 637 172 $ Poids 20 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 199 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −68 232 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 648 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 479 744 $ Poids 16 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 321 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 847 $ Poids 13 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.