38 Place CARILLON · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 176,7 m² · constr. 1962 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 600 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884604687750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
65005884604687750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 844 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 835 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 697 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 492 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 848 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 763 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 714 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 362 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 830 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 887 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 534 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 763 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 949 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 911 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 775 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 961 570 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 492 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −54 916 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 422 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.