1340-1342 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 204 m² · constr. 1964 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 542 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884605641510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
65005884605641510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 859 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 955 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 721 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 388 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 352 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 540 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 912 881 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 984 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 981 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +77 104 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 917 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 666 $ Poids 31 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 528 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 908 305 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 839 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 047 966 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.