490 Place CLAPIN · Laval
Valeur estimée
1 898 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 572,2 m² · constr. 1986 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 600 $
Rôle antérieur 1 098 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884606683820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
1 006 700 $
Rôle antérieur
1 098 300 $
ID provincial
65005884606683820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +318 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 484 062 $ Poids 6 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 914 m · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 903 915 $ Poids 3 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 840 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 775 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 492 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 931 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 124 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 419 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 945 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge −74 617 $ | 1 366 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 102 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.