314-316 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 213,3 m² · constr. 1967 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 564 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884607119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
65005884607119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 389 $ Poids 47 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 921 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 403 704 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 932 140 $ Poids 40 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +94 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 913 887 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 014 405 $ Poids 32 % |
| 7 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 931 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −70 643 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 372 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 824 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 870 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 079 $ Poids 22 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 068 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 180 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.