301 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 110,7 m² · constr. 1964 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884608155380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005884608155380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 256 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 606 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 487 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 460 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 458 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 698 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 673 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 581 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 765 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 824 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 482 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 502 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 657 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 460 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 736 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 743 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 719 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 497 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 981 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 803 561 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.