310-312 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 209,6 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 533 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884608210230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005884608210230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 932 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 403 704 $ Poids 49 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 969 226 $ Poids 48 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 180 103 $ Poids 45 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 931 766 $ Poids 44 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 722 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 913 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 944 079 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 014 432 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 811 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +89 584 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 948 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 364 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 825 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 869 495 $ Poids 28 % |
| 11 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 930 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −78 047 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 105 369 $ Poids 26 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 753 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.